●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●
※お財布救急隊のHPが新しくなりました！
新たなスタッフも加わり、ご相談も全国対応可能です！
★ライフプラン作成はこちらから★
http://www.fp-hanazono.jp/s_lifeplan.php
★生命保険相談★
http://www.fp-hanazono.jp/s_insurance.php
●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●
おはようございます。小山です。
実は私、19（日）に10キロマラソンにエントリーしていました。
結果は・・・
不参加でした。（泣）
なんと数日前からインフルエンザにかかってしまったのです。
もうすぐ12月。
空気も冷たく感じるようになってきました。
皆さまも体調にはくれぐれもお気を付け下さい。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
ぽちゃ面男子の不動産営業放浪記 第２回
「初めての不動産売却依頼」
――――――――――――――――――――――――――――――――――――
さて、ぽちゃ面男子の不動産営業放浪記【第２回】です。
前回、全く問合せが無く、早くも不動産部の存続の危機！
からのお話です。
存続の危機をどう回避するか、まずは不動産を
売りたい・買いたいお客様を探す事から始めました。
（当たり前ですね）
その方法は、『近隣へのポスティング』。
何と地味な作業でしょう。
ですが、なんでも始めてみる事が重要です。
この、『近隣へのポスティング』の成果が出るのが
約1年先になるとは知らずに・・・。
弊社は、「お金にまつわるご相談」を長年お受けしておりましたので、
既存のお客様や相続相談からの不動産相談もあると想定していました。
そして、やはり最初の不動産売却依頼は相続相談からでした。
千葉県在住の既存のお客様からで、お父様が亡くなり、
近くにご親族の方が居ないので、住んでいた古家付土地を
売却したいとの事でした。
場所は、三重県。
弊社は千葉県にありますのでなかなかの遠方になります。
まずは社長同行で現地調査です。
そして日帰り。
伊勢神宮は行ってみたかったな。（泣）
並行して相続相談も進めます。
建物は取り壊すことになっていましたが、
中には結構な荷物が残っています。
リサイクルショップとかで引き取って貰えないかと
何件かのお店に連絡してみましたが、
電化用品は5年過ぎると値が付かない。
大きな家具は買って貰えるどころか逆に引き取り費用が
かかるとの事でなかなかうまく行きません。
前面道路の幅員を測ってみると4メートル未満。
セットバックが必要です。
解体業者も3社ほど見積りを取りました。
前面道路が狭いため重機を入れると通行止めにしなければならない。
そうなるとかなり費用がかかるとの事でした。
但し、隣の駐車場を利用させて貰えればその分費用が
抑えられるとの事で、駐車場の持ち主探しです。
運良く近所の方が持ち主で、駐車場を利用させて貰う交渉も
まとまりました。
市役所の調査では、本物件の土地は「埋蔵文化財包蔵地」に
指定されている事が判明しました。
建物を建築する場合は、教育委員会への届け出が必要で、
万が一、建築中に土器や石器などが出てきた場合には調査が入ったり、
建築自体出来なくなる場合もあります。
現状建物が建っているのでそこまで大袈裟な事はないだろうとの
事でしたが、重要事項として説明は必要です。
「一難去ってまた一難」
次回へつづきます。
●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●
※お財布救急隊のHPが新しくなりました！
新たなスタッフも加わり、ご相談も全国対応可能です！
★住宅購入相談★
http://www.fp-hanazono.jp/s_house.php
★住宅ローン借換相談★
http://www.fp-hanazono.jp/s_loan.php
●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●・○・●
