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おはようございます、小山です。
暑くて寝苦しい夜が増えてきました。
昨日から寝るときにはクーラーをつけるようになりました。
我が家の柴犬は夜玄関にいるのですが、
玄関にエアコンを付けてもらい、
人間より1週間前から快適な夜を過ごしています。
徳川綱吉の時代なら我が家は見本となるはずです。
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■ 空き家問題 基礎編 第12回
建物の耐震基準について
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空き家問題【第12回】です。
政府は、空家対策として「中古住宅の流通促進・活用」を
促していますが、実際に中古住宅を購入して、住むとなると
建物がどのくらいしっかりしているのか気になるところです。
そこで今回は、耐震基準について考えようと思います。
建築基準法における耐震基準は、大地震が発生する度に
改正されています。
特に大幅な改正が行われたのが、昭和56年6月1日です。
この改正以前を「旧耐震基準」、
以降を「新耐震基準」と呼んでいます。
新耐震基準では、
震度6強から7の大規模地震で倒壊・崩壊しない事。
震度5強程度の中規模地震でほとんど損傷しない事。
旧耐震基準では、大規模地震では明確な基準がなく、
中規模地震では倒壊しない事、となっていました。
実際にはどれくらいの効果があったかと言うと、
阪神淡路大震災の時には、旧耐震基準の建物の70％近くが
半壊以上の被害を受けたのに対して、
新耐震基準では30％以下に抑えられていました。
最近では記憶に新しい熊本地震で最も被害の大きかった
益城町周辺では、旧耐震基準では30％程度、
新耐震基準では8％程度の家屋が倒壊したと言われています。
これらの数字から見ると、新耐震基準での一定の機能は
果たしたと言えそうです。
また、地震保険に加入する際にも保険料の割引制度があります。
「建築年割引」により新耐震基準の建物は保険料が10％割引。
国土交通省が定めた「耐震等級」を有する建物や「免震建築物」
には最大で50％の割引。
旧耐震基準建物でも、「耐震診断」を実施し新耐震基準を満たせば
10％割引、となります。
ただし、気をつけることがあります。
それは新耐震基準の基準日は「建築確認済証の交付日」
となることです。
建物が完成した「竣工年月」や登記簿に記載された
「新築年月日」ではありません。
建築確認済証をもらってから建物の建築になりますので、
木造戸建ての建物でも最低6ヶ月はかかるでしょうし、
マンションならば1年から2年かかる場合もあるかもしれません。
新築年月日が、昭和57年前半のマンションだと旧耐震基準の
可能性が高いと言えます。
ちょっと古い中古マンションを買う時には、気を付けたい点です。
また、そもそもの話しになりますが、新耐震基準であっても
欠陥住宅や手抜き工事が行われた場合はどうにもなりません。
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